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深圳的房价可能不仅仅是内地第一,而是世界第一

2016年03月06日 字体:



前言:深圳本轮房价暴涨之前,房价其实是远低于京沪的,那些年,我每次出北京上海出差都要感慨一番:当年幸好去了深圳,要不然连房子都买不起。但是经过了一年50%-80%的涨幅之后,北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。但是,你可能更想不到只怕是:深圳的房价负担可能不仅仅是内地第一,而是已经超过号称“买房负担全球最重”、“全球房价之巅”的香港成为世界第一了。


总结一下:


1、现在的深圳楼市“刚需一族”早就买不起房子了,有的只是投资性需求(有些人害怕房价涨太多后买不起,所以先买个小的,也算投资性需求)。投资性需求的特点是涨的时候越涨越买,跌的时候会突然消失。所以,他们对房价有助涨作用,但是房价下跌的时候不会有支撑作用。


2、深圳的房价终究会跌的,但是现在央行还在降息,深圳的新的楼市政策迟迟不出。所以,让它再得意一段时间。十年后,你还会有机会用现在的价格买到同样大小的房子。不信,你看一下石油的价格,你会想得到现在的石油价格和13年前处于同一起跑线吗?


3、现在如果你有钱,深圳的房子,你还是可以买。但是,记得央行开始加息后,如果是自住需求,你要对房价下跌有预期;如果是投资性需求,就赶紧卖给一个倒霉蛋。

 


附:有人说我没有考虑到深圳全是山地,土地供应不足的问题。这个问题说实话,一开始也让我困惑。直到我最近看到下面这些图:

 《美人鱼》并非虚构 

看看其背后真实的故事



深圳市委书记:面对高房价 将填海55平方公里

深圳市委书记马兴瑞介绍,深圳空间非常小,没有土地之后,就提出陆、海要用好,中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间,包括填海55平方公里,陆地整备50平方公里左右,“高房价是深圳当前难解决的大问题,但政府不可能袖手旁观”。


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