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买房不能再被坑了!这9个部位不算入房屋面积

2015/11/20 16:37:51  来源:南方网  阅读:次 字体:
    听说,最新房产测绘规则出炉了,那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入房屋面积?
    别急 往下看
    一、房屋面积是谁来测量
    我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
    二、共用面积包括哪些
    现在规定,房屋共用面积包括这些
    共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
    1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
    2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
    3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
    4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
    三、新规定到底包括什么
    而以下这些则不能计入房屋面积
    1、层高小于2.20米的房屋部位。
    2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
    3、房屋之间无上盖的架空通廊。
    4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
    5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
    6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
    7、电梯下方的电梯机坑。
    8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
    9、露台
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