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收房时这些钱才是你最应该交的 应该怎么交?

2015/11/20 16:21:56  来源:山西新闻网  阅读:次 字体:

      本报10月25日讯(记者 张磊)10月下旬,省内许多楼盘都赶着交房迎新。通知交房,意味着业主得准备一笔收房款。近期,不少读者咨询:“哪些钱该交,应该怎么交呢?”对此,记者采访了开发商、物业、房管、物价等部门。

  太原市物价部门明确表示,开发商不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。此外,收房前需要交纳的费用包括:住房维修基金、装修保证金、建筑垃圾清运费、水、电、煤气、有线、宽带等使用费用等等。

  在办理入住手续时,首先要做的就是结算面积,面积差正负3%之内,金额多退少补,超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。业内人士介绍,房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时,业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。

  在确定房屋面积后,业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。这笔费用是交到太原市房屋专项维修资金管理中心管理的专项账户中。这一专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。将来这套房屋进行交易时,专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  在收房后,业主所需费用中最重要的一部分是契税。个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%;90平方米至143平方米住房契税税率为1.5%;143平方米以上(不包含143平方米)契税税率为4%;其他不是惟一住房的契税税率均按3%计算。此外还有交易手续费(4元/平方米)、房屋登记费(80元/套)、证照印花税(5元/本)、工本费(10元/本)。

  入住后,业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金,一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面,不配合物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等,装修完如没有违规,物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费,各地标准不一样。

  此外,还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用,如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示交房时需另外收取费用的,在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。例如,宽带的初装费要业主自己缴纳,不同的运营商的初装费不同;电费可以预存,也可以等电费通知单出来后再交钱;关于水费,有的小区采取预存方式,有的是用完再交。预交的一般会发税费卡,直接在物业交钱;煤气费,在收房时物业公司会把煤气卡发给业主,一般会采用预存方式交费。

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